Kundenecke

Das Bewusstsein vieler Kunden für die Arbeit eines Immobilienmaklers ist geprägt durch Medienberichte und beschränkt sich in der Regel auf Informationen darüber, was der Broker nicht getan hat. inzwischen Der Umfang der Verantwortlichkeiten des Vermittlers ist riesig, und oft informieren die Vermittler selbst ihre Kunden nicht über alles Aktivitäten, die sie ausführen. Das Immobilienverwaltungsgesetz definiert den "Maklercode" zu zu deren Verpflichtung gehört unter anderem Durchführung von Maklertätigkeiten mit besonderer Sorgfalt, Anwendung gesetzliche Bestimmungen, Anwendung beruflicher Standards nach den Grundsätzen der Berufsethik, folgende das Prinzip des Schutzes der Interessen von Personen, für die Tätigkeiten ausgeübt werden, gegen die eine Versicherung besteht zivilrechtliche Haftung, ständige Verbesserung der beruflichen Qualifikationen. Zu den Aktivitäten eines Immobilienmaklers zählen unter anderem

1. Überprüfung des rechtlichen Status der Immobilie
2. Überprüfen der vom Kunden gehaltenen Dokumente
3. Einträge in Staats- und Kommunalregistern prüfen
4. Definieren der für die Transaktion erforderlichen Dokumente
5. Erstellung einer Beschreibung des Objekts auf der Grundlage der Aussagen des Verkäufers
6. Überprüfung der Beschreibung durch individuelle Sichtprüfung
7. Vorbereitung der fotografischen Dokumentation
8. Identifizierung von Vor- und Nachteilen
9. Überprüfung des Status von Schulden und Vermögensbelastungen
10. Identifizierung des aktuellsten möglichen Immobilienpreises
11. Vergleichen Sie das Angebot mit den zuletzt auf dem lokalen Markt verkauften Immobilien
12. Kenntnis der Transaktionspreise ähnlicher Immobilien
13. Ermittlung der aktuellen Marktlage - Angebot und Nachfrage
14. Erstellung der Werbebeschreibung des Angebots
15. Entwicklung von Werbemethoden und Orten
16. Produktion von Werbematerial
17. Kauf von Werbung in ausgewählten Medien
18. Beantwortung von Anzeigenanfragen
19. Einführung des Angebots in das IT-System des Unternehmens und Bereitstellung für andere Vermittler zum Verkauf
20. Exkursionen, um Kunden Angebote zu unterbreiten
21. Organisation von Kundenbesprechungen und Unterstützung bei der Erzielung einer Einigung
22. Planung der Methode zur Organisation von Transaktionen, Termine einzelner Aktivitäten
23. Unterstützung bei der Festlegung der Bedingungen für den Vertragsabschluss, Wahrung der Interessen der Parteien der Transaktion
24. Sammeln Sie die erforderlichen Dokumente und besprechen Sie die Transaktion mit dem Notar
25. Teilnahme an der Freigabe von Immobilien, Erstellung des Freigabeprotokolls

Alle diese Aktivitäten werden vom Makler ab dem Zeitpunkt der Unterzeichnung des Agenturvertrags auf eigene Kosten ausgeführt. Die Vergütung (Provision) wird nur zum vereinbarten Zeitpunkt der Vertragsabwicklung bei Transaktion erhalten es kam tatsächlich dank seiner Tätigkeit zustande

Im Zusammenhang mit dem geschlossenen Maklervertrag hat der für seine Leistung professionell verantwortliche Vermittler das Recht, relevante Kopien, Auszüge und Zertifikate einzusehen und herunterzuladen, die enthalten sind in:

• Grund- und Hypothekenregister
• Immobilienbücher
• Aufzeichnungen von Versorgungsnetzen;
• Steuertabellen und Steuerkarten
• lokale Pläne
• Studien über die Bedingungen und Richtungen der räumlichen Entwicklung in Gemeinden
• Entscheidungen über Gebäudebedingungen und Landentwicklung
• Bevölkerungsaufzeichnungen

Es gibt zwei Arten von Immobilienmaklerverträgen:

• offener Vertrag
• eine Vereinbarung mit einer Exklusivitätsklausel

Vereinbarung offen – Der Eigentümer meldet die Bereitschaft, sein Eigentum an mehrere Büros zu verkaufen oder zu vermieten, und schließt damit mehrere unbefristete Verträge ab. Kunden gehen davon aus, dass sie auf diese Weise die Immobilie schneller verkaufen, weil mehr Menschen sie verkaufen. Die Wirkung eines solchen Verfahrens ist jedoch normalerweise umgekehrt. Anstatt das Angebot zu bewerben, verbirgt der Makler es vor anderen, da er befürchtet, dass aufgrund dieser Werbung auch andere Vermittler einen Vertrag mit dem Kunden unterzeichnen. In der Zwischenzeit erhält nur einer der Makler eine Provision - derjenige, der verkauft, oder keine -, wenn der Kunde die Immobilie selbst verkauft. Daher verringern sich seine Chancen, eine Provision zu erhalten, je mehr er für das Angebot wirbt. Darüber hinaus erscheinen aufgrund der Unterzeichnung mehrerer offener Verträge unterschiedliche Beschreibungen und unterschiedliche Preise für dieselbe Immobilie auf dem Markt. Für viele potenzielle Kunden sind Immobilien in mehreren oder einem Dutzend Büros nicht mehr interessant. Vereinbarung mit einer Exklusivitätsklausel – ist ein Vertrag, der dem Makler das ausschließliche Recht einräumt, die betreffende Immobilie als Gegenstand der Transaktion anzubieten. Er erhält dann garantiert eine Provision, wenn er den Verkauf gut führt und verkauft. Er hat keine Angst, dass ihm sein Angebot von anderen Vermittlern weggenommen wird, er wirbt dafür und stellt es allen Kunden und anderen Vermittlern zur Verfügung, die ihre Provision vom Käufer erhalten. Der Broker ersetzt den Kunden bei allen Aktivitäten im Zusammenhang mit dem Verkauf. Die Rolle des Kunden beschränkt sich darauf, die Handlungen des Vermittlers zu akzeptieren und die entsprechenden Dokumente bereitzustellen. Der Broker informiert schnell und genau so viele Personen wie möglich über das Angebot, sowohl potenzielle Kunden als auch Vermittler. Der Makler trägt die Kosten für die Werbung für die Immobilie während des gesamten Verkaufszeitraums. Breite Werbung - es ist eine Gelegenheit: schnell zu verkaufen, den besten Käufer auszuwählen, den besten Preis zu erzielen. Das Angebot ist mit Fotos gut beschrieben. Beim Anzeigen eines gut beschriebenen Angebots im Internet treffen Kunden die erste Entscheidung, das Angebot am Computer anzunehmen. Der Verkäufer hat also keine unnötige Sichtprüfung von Personen, die nach etwas anderem suchen. Ein Makler ist für den Verkauf an den Kunden verantwortlich - derjenige, den er ausgewählt hat und dem er vertraut. Daher gibt es auf dem Markt keine unterschiedlichen Preise für dieselbe Immobilie. Der Kunde spart Zeit, indem er nur einen Makler kontaktiert, um den Verkaufsprozess besser kontrollieren zu können. Er verschwendet keine Zeit mit Kontakten mit vielen Maklern - sie werden vom verkaufenden Makler kontaktiert.

Verkauf von unbebautem Land (Grundstück):

• Grundlage für die Akquisition
• Wenn die Grundlage für den Erwerb eine Erbschaft oder ein Geschenk ist - eine Bescheinigung des Finanzamtes über die Abrechnung der Erbschafts- und Spendensteuer
• ein aktueller Auszug aus dem Grund- und Hypothekenregister
• aktueller Auszug aus dem Grundbuch
• ein Auszug aus der Katasterkarte
• Kopie der Basiskarte
• Entscheidung über die Höhe der Grundsteuer
• eine Bescheinigung der Gemeinde oder des Stadtamtes über den Zweck des Grundstücks im lokalen Raumentwicklungsplan oder eine Untersuchung der Bedingungen oder eine Entscheidung über die Entwicklungsbedingungen

Verkauf von bebautem Land (Haus auf einem Grundstück):

• Grundlage für die Akquisition
• ein aktueller Auszug aus dem Grund- und Hypothekenregister
• ein aktueller Auszug aus dem Grundbuch
• ein Auszug aus der Katasterkarte
• eine Fotokopie der Grundkarte
• aktuelle Informationen zur beabsichtigten Nutzung des Grundstücks im lokalen Raumentwicklungsplan
• technische Dokumentation des Gebäudes
• Bauabschlussbenachrichtigungsunterlagen oder Nutzungserlaubnis
• Entscheidung über die Höhe der Grundsteuer
• Bescheinigung über den Mangel an registrierten Personen
• Wenn Sie ein Haus während des Baus oder der Erweiterung verkaufen, benötigen Sie zusätzlich eine Baugenehmigung und ein Bauprotokoll

Verkauf einer Genossenschaftswohnung (Genossenschaftsrecht an den Räumlichkeiten)

• Grundlage für die Akquisition
• Wenn die Grundlage für den Erwerb eine Erbschaft oder ein Geschenk ist - eine Bescheinigung des Finanzamtes über die Abrechnung der Erbschafts- und Spendensteuer
• eine gültige Kopie des Grundbuchs und des Hypothekenregisters (falls vorhanden)
• eine aktuelle Bescheinigung, aus der hervorgeht, dass keine Mietrückstände vorliegen
• Bescheinigung über den Mangel an in der Wohnung registrierten Personen
• aktuelle Stromrechnungen

Verkauf von Räumlichkeiten (Wohnungen):

• Grundlage für die Akquisition
• Wenn die Grundlage für den Erwerb eine Erbschaft oder ein Geschenk ist - eine Bescheinigung des Finanzamtes über die Abrechnung der Erbschafts- und Spendensteuer
• ein aktueller Auszug aus dem Grund- und Hypothekenregister
• eine aktuelle Bescheinigung des Gebäudemanagers, aus der hervorgeht, dass die Immobilie keine Rückstände aufgrund von Servicegebühren aufweist
• Bescheinigung über den Mangel an in der Wohnung registrierten Personen
• aktuelle Stromrechnungen