Czeladź, Wojkowicka

Opis nieruchomości

Przedmiotem sprzedaży jest nieruchomość zabudowana halą i biurowcem  oraz działkami położona w  Czeladzi przy ul. Wojkowicka.

Działki stanowią  kompleks, o łącznej powierzchni 15 491 m2.
Teren działek w przeważającej części - płaski. Niezabudowana część kompleksu stanowi tereny wykorzystane pod komunikację - drogi dojazdowe, place parkingowe i manewrowe. Nawierzchnia niezabudowanej części działek wykonana jest z płyt betonowych w dostatecznym stanie technicznym, działka, która ma nawierzchnię trawiastą  jest położona przy pasie drogowym ulicy Wojkowickiej.
Poza ogrodzeniem kompleksu, działki  są niezabudowane, położone w północnej części kompleksu.
Cały kompleks centrum Logistyczno - Dystrybucyjnego ogrodzony jest:- od strony zachodniej i północnej,
płotem z siatki stalowej w ramach z kątowników stalowych,- od strony Wschodniej: ogrodzeniem z siatki stalowej i elementów metalowych na słupkach stalowych,- od strony południowej: płotem z elementów betonowych, na słupkach betonowych, prefabrykowanych.
Brama Wjazdowa do kompleksu z siatki stalowej w ramach z kątowników stalowych.

Atrakcyjne sąsiedztwo – firmy z branży budowlanej, teletechnicznej, produkcji narządzi, opakowań foliowych, sprzedaż kompresorów, baza transportowa. 
Duże natężenie ruchu drogowego, dogodna lokalizacja lokalizacja. 

Nieruchomość składa się z działek zabudowanych budynkami  o charakterze produkcyjno – magazynowym oraz biurowo – socjalnym.
-  pow. 7 427 m2,
-  pow. 7 417 m2,
-  pow.  631 m2,
-  pow.    16 m2,
Pow. łączna działek- 15 491 m2,
-  pow.  733 m2 (udz.5/16).

Działki zabudowane są budynkami:
- budynkiem magazynowym z częścią biurową o powierzchni użytkowej 1451,02 m2 (w tym powierzchnia użytkowa części magazynowej - 1234 m2, zaś części biurowej - 217,o2 m2),
- budynkiem magazynowym o powierzchni użytkowej - 1500 m2,
- budynkiem biurowym o powierzchni użytkowej 226,43 m2,
Łączna powierzchnia użytkowa wszystkich budynków wynosi zatem: 3 177,45 m2.

Istniejących na nieruchomości dwóch niewielkich garaży, ze względu na ich niewielkie gabaryty i wysokość, oraz konstrukcję, nie doliczano do łącznej powierzchni użytkowej budynków.
Fakt ich istnienia uwzględniono przy ocenie cechy - sposób wykorzystania nieruchomości.
Usytuowanie budynków na nieruchomości oraz znaczny obszar niezabudowany w części północnej i południowej umożliwia dalszą rozbudowę kompleksu.
Nieruchomość posiada pełne wyposażenie w sieci infrastruktury technicznej, które obejmuje sieci:  elektroenergetyczną,
wodno-kanalizacyjną,
teletechniczną oraz system monitoringu.
Na budynkach oraz na części placów znajdują się lampy oświetleniowe.

Charakterystyka budynku magazynowego z częścią biurową.
Budynek magazynowo - biurowy, parterowy, nie podpiwniczony, użytkowany od 1998 r.
- budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony,
- ławy fundamentowe: betonowe,- konstrukcja: szkieletowa, systemowa, stalowa, ściany osłonowe z płyt prefabrykowanych
- dach - systemowy, konstrukcji stalowej, kryty blachą trapezową, nieocieplony,
- posadzki: w części magazynowej - posadzka przemysłowa, bezpyłowa, w części biurowej terakota,
- w części biurowej i magazynowej znajdują się sanitariaty: podłogi - terakota, ściany glazura,
- ściany w części biurowej wyłożone panelami ściennymi, sufity - podwieszane,
- stolarka okienna: PCV, drzwiowa - drzwi Wejściowe PCV, drzwi wewnątrz budynku, prowadzące do pomieszczeń biurowych i sanitarnych w większości typowe, płytowe, białe, w średnim i dostatecznym stanie,
- wrota w części magazynowej, systemowe - stalowe, ocieplone,
- obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej, -
- budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, telefoniczną i teleinformatyczną, alarmową i monitoringu wizyjnego, przeciwpożarową z systemem czujników, wentylacyjno - klimatyzacyjną i systemem awaryjnego zasilania.
- ogrzewanie elektryczne,

Charakterystyka budynku magazynowego:
Budynek magazynowy wysokiego składowania (8,2-8,9 m), parterowy, niepodpiwniczony, użytkowany od roku 2000.
- powierzchnia użytkowa: 1500 m2,
- budynek jednokondygnacyjny, niepodpiwniczony,
- fundamenty: wolnostojące stopy fundamentowe, żelbetowe, wraz z belkami żelbetowymi podwalinami,
- konstrukcja: systemowa, stalowa,- dach - systemowy, warstwowy, konstrukcji stalowej, kryty blachą trapezową,
- posadzki. posadzka przemysłowa, bezpyłowa,
- wrota systemowe - stalowe,
- obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej.
- budynek wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, telefoniczną i teleinformatyczną, alarmową i monitoringu wizyjnego, przeciwpożarową z systemem czujników, wentylacyjna,  klimatyzacja.

Charakterystyka budynku biurowego i wykończenia budynku.
Budynek biurowy, dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony, oddany do użytku w 1999 r.
Parametry techniczne budynku:
- powierzchnia użytkowa: 226,43 m2,
- budynek dwukondygnacyjny, niepodpiwniczony,
- ławy fundamentowe: żelbetowe,
- konstrukcja: tradycyjna. murowana z bloczków betonowych,
- budynek ocieplony styropianem i otynkowany,
- dach - drewniany,
- posadzki: na parterze - terakota, na l piętrze terakota i panele podłogowe,
- pomieszczenia sanitarne: podłogi - terakota, ściany - glazura, pom. sanitarne w dobrym stanie i standardzie,
- ściany malowane farbami emulsyjnymi,
- schody prowadzące na l piętro: drewniane,- stolarka okienna PCV, drzwiowa - drzwi wejściowe PCV, drzwi wewnątrz budynku, prowadzące do pomieszczeń biurowych i sanitarnych: typowe, płytowe, w dobrym stanie,
- obróbki blacharskie, rynny i rury spustowe z blachy ocynkowanej,
- budynek Wyposażony jest w instalacje: wodno-kanalizacyjną, elektroenergetyczną, telefoniczną i teleinformatyczną, alarmową i monitoringu wizyjnego, wentylacyjną.

Warunki planistyczne:
obowiązuje miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego uchwalony Uchwałą Nr x1/102412009 Rady Miejskiej W Czeladzi z dnia 29 grudnia 2009 r .
Zgodnie z ustaleniami ww. planu miejscowego  jest w obrębie obszaru oznaczonego symbolem 1 P/U - tereny obiektów produkcyjnych, składów i magazynów oraz zabudowy usługowej.
- przeznaczenie podstawowe - tereny działalności produkcyjnej, składów, magazynów i zabudowy usługowe1;
- przeznaczenie dopuszczalne - garaże i zespoły garaży, parkingi i parkingi wielopoziomowe oraz usługi z wyjątkiem usług związanych z przetwarzaniem odpadów, złomu i ich składowania;
- powierzchnia terenu biologicznie czynnego - min.20%  działki przewidzianej pod inwestycję;
- wysokość zabudowy - maksymalnie 12m,
Ponadto działki w ich zachodniej części, znajdują się w obrębie jednostki urbanistycznej oznaczonej 1KDZ 1/2 - tereny dróg zbiorczych.

Z uzasadnienia ww. uchwały wynika m.in., że uchwalenie planu miejscowego umożliwi dalszy rozwój tego obszaru w zakresie funkcji produkcyjno - usługowych w oparciu o obowiązujące aktualnie przepisy prawa.  

Charakterystyka miasta.
Miasto Czeladź leży w północno-Wschodniej części województwa śląskiego, w obszarze miast składających się na Aglomerację Katowicką (Górnośląski okręg Przemysłowy), w zachodniej części powiatu będzińskiego. Powierzchnia miasta wynosi ok, 16,38 km2, a zamieszkuje je około 29 876 osób (GUS, 01.01 2024 r.). w 2010 roku mieszkało tu około 33 500 osób. Miasto sąsiaduje od północy i wschodu z Będzinem, od południowego wschodu z Sosnowcem, od południa z Katowicami, a od zachodu i północnego zachodu z Siemianowicami Śląskimi.

Dojazd.
Autostrada A1 (w odległości ok, 16 km)
węzłów autostradowych, Autostrada A4 (w odległości ok.  15 km)
Międzynarodowy poń lotniczy Katowice - Pyrzowice - 30 km.
Droga krajowa nr 91 i ekspresowa nr 51 (w odległości ok. 18 km)
Droga krajowa nr 86, w części ekspresowa S86 (w odległości ok. 4,5 km)
Droga krajowa nr 94 (w odległości ok, 2,5 km)

Przybliżone odległości z Czeladzi:
Katowice - 10 km,
Pyrzowice - 20 km,
Kraków - 90 km,
Warszawa - 280 km,
Gdańsk - 530 km,
Szczecin - 680 km.

Zapraszam na prezentację