Cena
3 200 000 zł
cena za m2
2 327,27 zł/m²
Powierzchnia
1 375,00 m²
Opis nieruchomości
Do sprzedania dochodowa nieruchomość / działające przedsiębiorstwo w atrakcyjnej lokalizacji w Mysłowicach w dzielnicy Wesoła przy ul. 11 Listopada.
Przedmiot działalności: sklep spożywczo - mięsny, sala nauki tańca, stomatologia, sklepy odzieżowe, gabinety porad psychologicznych.
Najbliższe sąsiedztwo stanowi zabudowa wielomieszkaniowa. Miejsce bardzo dobrze skomunikowane, w pobliżu zjazd na drogę S86, którą można dojechać do Katowic i Dąbrowy Górniczej, linia kolejowa w odległości 15 minut, a za nią strefa centralna z Urzędem Miasta.
Przedmiotem sprzedaży jest budynek o łącznej powierzchni użytkowej 1375 m² o zróżnicowanej funkcji – handlowej, usługowej. Działka o powierzchni 3753 m².
Główne wejście od ulicy 11 Listopada prowadzące do części handlowej jest dobrze wyeksponowane, z dużymi oknami wystawowymi. Nieruchomość jest widoczna z daleka.
Budynek posiada ważny 5 letni przegląd elektryczny, ważną instrukcję bezpieczeństwa pożarowego, świadectwo energetyczne budynku oraz coroczny przegląd budynku. Budynek 3 kondygnacyjny.
W 2005 była adaptacja budynku w stanie surowym, przeznaczonego dla przedszkola, na funkcje handlowo-usługową wraz z dobudowaną częścią zaplecza. Budynek nie wymaga żadnych napraw/remontów, stan bardzo dobry.
W budynku znajduje się sklep spożywczy prowadzony przez właściciela o powierzchni 400m2.
Sklep wyposażony jest w nowoczesny sprzęt, nabyty w 2023 roku. Sklep przynosi zysk.
W budynku znajduje się 15 lokali użytkowych. Dodatkowo na terenie posesji wokoło budynku, znajduje się 13 prywatnych parkingów w pełni wynajętych. Na posesji znajdują się także 3 paczkomaty.
Dochód z lokali, parkingów i paczkomatów - informacje w biurze.
Na posesji mogą zostać postawione dodatkowe parkingi, które zwiększą dochód z inwestycji.
W ubiegłym miesiącu został zamontowany kompensator mocy biernej, który pozwala obniżać rachunki za prąd
o około 2,5 tys miesięcznie. Budynek jest w całości ogrzewany przez centralne ogrzewanie, posiada kanalizację. Pawilon znajduje się w dobrej lokalizacji, w samym centrum osiedla Wesoła, dobry dojazd na Katowice i miasta ościenne.
Instalacje:
Elektryczna, wodna, kanalizacyjna.
Nieruchomość wyposażona w alarm z programowaniem trzech stref, w których znajduje się kilkanaście czujników ruchu oraz kamer z podglądem online. Umowa z firmą ochroniarską
Konstrukcja budynku: wykonana w technologii tradycyjnej, murowo-szkieletowej. Elementy nośne stanowią ściany murowane oraz słupy i podciągi żelbetowe. Układ ścian nośnych mieszany. Ławy fundamentowe wylewane, żelbetowe zbrojone prętami podłużnymi. Ściany murowane, ocieplone styropianem.
Materiały wykończeniowe:
- na podłodze znajdują się płytki ceramiczne, ściany wykończone tynkami malowanymi, sufit kasetonami. Okna i drzwi konstrukcji aluminiowe, na ścianach tynki malowane.
W obrębie posesji znajduje sie 13 miejsc postojowych, wynajętych i dochodowych.
Okolica nie jest objęta płatną strefą parkowania.
Lokalizacja:
- Spokojna i zielona dzielnica Wesoła, komunikacja z centrum Mysłowic, Katowicami i całym regionem – zarówno komunikacją miejską, jak i samochodem (bliskość S86), dworzec kolejowy w odległości ok. 15 minut jazdy samochodem
- Pełna infrastruktura w zasięgu spaceru: placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, przedszkole), punkty gastronomiczne, centra sportowe ( squash, siłownie) i rozrywkowe.
- Bliskość terenów rekreacyjnych
Zainteresowała Cię ta oferta?
Skontaktuj się, aby poznać więcej szczegółów i umówić się na prezentację!
Zapraszam.
Nota prawna
Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.Szczegóły oferty
Symbol oferty
SCN-BS-2710
Powierzchnia
1 375,00 m²
Powierzchnia działki
3 753 m²
Rodzaj obiektu
pawilon
Standard
Opłaty wg liczników
CO, prąd, woda
Stan prawny
Własność
Woda
jest
Dojazd
asfalt
Otoczenie
zabudowa wielorodzinna
Ogrzewanie
miejskie
Alarm
tak
Możliwość parkowania
tak
Własny parking
tak
Wejście
od ulicy
Podłogi
gres
Prąd
tak
Kanalizacja
tak
Pomieszczenia
Liczba pomieszczeń biurowych
2
Liczba pomieszczeń socjalnych
1
Liczba pomieszczeń sanitarnych
3
Lokalizacja
Kalkulator kredytowy
PLN
%
Wysokość raty
Kalkulator kosztów
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)