Będzin, Grodziec, Różyckiego

Opis nieruchomości

Dom dwupokoleniowy z pięknym sadem w zielonej dzielnicy Będzina - ul. Różyckiego

Prezentujemy dwurodzinny wolnostojący dom w doskonałej lokalizacji z garażem, budynkiem gospodarczym i pięknym sadem w Będzinie Grodźcu. Dzielnica spokojna, idealnie skomunikowana z całą Aglomeracją.
Przestronne wnętrza na trzech  kondygnacjach tworzą funkcjonalnie połączone strefy zapewniając komfort organizacji życia rodzinnego i zawodowego. Dom idealny dla dwupokoleniowej rodziny bądź osób prowadzących działalność gospodarczą związana z usługami.
Przemyślany i uniwersalny projekt daje ogromny potencjał adaptacyjny, istnieje możliwość zmiany przeznaczenia poszczególnych pomieszczeń dostosowując w ten sposób budynek do stylu życia i potrzeb rodziny lub profilu prowadzonej działalności gospodarczej.
MPZP dopuszcza w części frontowej działki gruntowej przeznaczenie mieszkaniowo-usługowe.

Działka
Budynek położony jest na działce o powierzchni około 1500 m². Istnieje możliwość powiększenia działki o grunty sąsiadujące, powierzchnia do uzgodnienia, nawet do 5000 m^2.
Przestrzeń wokół domu jest pięknie urządzona, zadbana i urozmaicona (trawa, iglaki, rośliny kwitnące oraz wygodne ciągi komunikacyjne).
Działka ogrodzona, podjazd i ciąg komunikacyjny wyłożony kostką brukową. Dodatkowo obok garaż wolnostojący blaszany oraz duży budynek gospodarczy.

Budynek mieszkalny
Dom wyróżniają liczne przeszklenia od strony południowej i zachodniej, które doskonale doświetlają pomieszczenia. Duże zadaszone  balkony w kształcie litery L stanowią element atrakcyjny architektonicznie a zarazem optycznie powiększający przestrzeń obu salonów.
Na każdym z poziomów nadziemnych znajduje się niezależne mieszkania z kuchnią, salonem, dwoma sypialniami oraz łazienką. Piwnice i strych to dodatkowe powierzchnie z dużym potencjałem.

Rozkład pomieszczeń – łącznie powierzchnia całkowita 350,80 m² użytkowa 175,20 m²
PIWNICA 92 m² : klatka schodowa ( 12 m²), garaż ( 18,8 m²), kotłownia oraz pomieszczenia gospodarcze łącznie 62 m².
PARTER 92 m²: klatka schodowa (12,00 m²), przedpokój (9,60 m²), odrębna kuchnia (9,50 m²), spiżarnia (2,7 m² ),  salon ( 19,20 m² ) sypialnia (15 m²), sypialnia ( 18,8 m²)  łazienka (4,05 m²),  WC (1,35 m²)
PIĘTRO 92 m²: klatka schodowa (12,00 m²), przedpokój (9,60 m²), odrębna kuchnia (9,50 m²), spiżarnia (2,7 m² ), salon ( 19,20 m² ) sypialnia (15 m²), sypialnia (18,8 m²), łazienka (4,05 m²),  WC (1,35 m²)
STRYCH 92 m² powierzchnia podłogi. Powierzchnia do przechowywania bez podziałów.

Elementy konstrukcyjne i materiały wykończeniowe:
Budynek wybudowany w technologii tradycyjnej w roku 1984
Ławy fundamentowe żelbetowe
Ściany piwnic z kamienia, górnych kondygnacji z pustaka i cegły pełnej wypalanej, wewnętrzne z cegły ceramicznej typu dziurawka.
Elewacja pokryta tynkiem szlachetnym.
Dach dwuspadowy, kryty papą termozgrzewalną wykonaną w roku 2-19.
Kominy wymurowane z cegły ceramicznej pełnej.
Stropy żelbetowe krzyżowo-zbrojony, nad piętrem jako stropodach na stropie żelbetowym
Dach pokryty papą termozgrzewalną
Schody zewnętrzne (gres) i wewnętrzne żelbetowe (gres oraz stopnice dębowe)
Drzwi zewnętrzne antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne wysokiej fornirowane.
Okna PCV dwuszybowe, w piwnicy drewniane, rolety antywłamaniowe
Podłogi w pokojach parkiet dębowy, w kuchniach, przedpokojach i łazienkach gres.
Na ścianach gładzie gipsowe malowane farbami akrylowymi, w łazienkach i kuchniach glazura.

Instalacje
Elektryczna podtynkowa, wodno-kanalizacyjna, centralnego ogrzewania z własnej kotłowni - centralne ogrzewanie- kocioł gazowy Viessmann z zasobnikiem wody 120l.

Budynek gospodarczy
Dwukondygnacyjny o powierzchni około 60 m², usytuowany wzdłuż wschodniej granicy działki. Przeznaczenie garaż, pomieszczenia typu skład sprzętów ogrodowych oraz warsztat. Przyłącze prądu i wody.
Przyłącze wody znajduje się także w ogrodzie.

Lokalizacja
Bezpośrednie sąsiedztwo stanowi zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna, częściowo tereny niezabudowane.
W sąsiedztwie lasy, zbiorniki wodne rekreacyjne Pogoria, liczne ścieżki rowerowe, a także pełna infrastruktura miejska – przedszkole, szkoła, sklepy, liczne punkty handlowo-usługowe, przystanki komunikacji miejskiej.
Dostępna komunikacja miejska autobusowa. Do centralnej części miasta ok 7 km.
Odległość od centrum Będzina (5 min) oraz miast ościennych- do Katowic (15 min) do Czeladzi (7min) do Sosnowca  (10 min) do  Dąbrowy Górniczej (20 min) do Siewierza (20 min) do Siemianowic Śląskich (15 min) do Mysłowic (20 min) do Bytomia (25 min).
Bliskie sąsiedztwo portu lotniczego Katowice Pyrzowice 20 min.

Jeśli szukają Państwo azylu łączącego spokój, komfort, ponadczasową funkcjonalność, a jednocześnie nie zamierzają rezygnować z komfortu miejskiego życia, to jest to oferta dla Was. Nieruchomość jest doskonałą alternatywą dla mieszkania w bloku w hałaśliwym i przeludnionym mieście. Otoczenie naturalnej zieleni oraz spokój jaki tu panuje pozwoli uwolnić się od zgiełku jaki towarzyszy w codziennym życiu.
Jest to wymarzony dom dla osób pracujących i uczących się zdalnie, jego przytulne wnętrze urządzone z wyjątkową starannością oraz funkcjonalny rozkład pomieszczeń stwarza doskonałe warunki do pracy, nauki i wypoczynku. 

Zapraszam na prezentację.