Dom Sprzedaż, Katowice, Ligota, 204.78 m2, 2490000 zł

Opis nieruchomości

Zamieszkaj w luksusowym, unikalnym domu atrialnym w sercu zielonej Katowickiej Ligoty – ul. Bieszczadzka

Prezentujemy komfortowy, parterowy dom zaprojektowany przez renomowaną pracownię a BOX o nowoczesnej, modernistycznej architekturze i najwyższej funkcjonalności.

Strefowy układ bryły bez żadnych barier architektonicznych z intymnym wewnętrznym atrialnym tarasem w doskonały sposób łączy poszczególne funkcje domu zapewniając komfort organizacji życia rodzinnego. To oferta dla poszukujących unikalnego, a zarazem funkcjonalnego domu oraz prawdziwego luksusu. Imponujące, przestronne, wspaniale doświetlone wnętrze zaprojektowane z dbałością o każdy szczegół, wykończone wysokiej klasy materiałami tworzy spójną i gustowną przestrzeń zgodną z najnowszymi trendami.
Właściciele zachowali równowagę pomiędzy luksusem, a prostotą linii tworząc w ten sposób wyjątkowe i przyjazne miejsce do mieszkania, pracy, nauki i relaksu. Układ stwarza także możliwości urządzenia gabinetu medycznego, prawnego, księgowego itp.

Budynek położony jest na płaskiej działce w kształcie prostokąta o powierzchni 897 m²
Przestrzeń wokół domu jest urządzona i zadbana, podjazdy i ciągi komunikacyjne wybrukowane kostką granitową.
Dzięki licznym, różnorodnym nasadzeniom i pięknemu starodrzewiu dom otulony jest zielenią i niewidoczny z żadnej strony. Przestrzeń rekreacyjna uzupełniona architekturą ogrodową jest wyjątkowo intymna i zapewnia domownikom pełną prywatność, dzięki odcięciu od zewnętrznych, miejskich hałasów.

Rozkład pomieszczeń
Strefa garażowo- techniczna po stronie wschodniej budynku składa się z jednostanowiskowego garażu (20,27 m²) oraz kotłowni (6,27 m²)
Strefa wejściowa (6,14 m²) z obszerną lustrzaną szafą - garderobą już od wejścia daje poczucie wyjątkowości projektu. Przedpokój (5,57 m²) z wejściem do podręcznej łazienki z prysznicem i WC (2,57 m²) prowadzi do centralnej strefy dziennej – salonu z kominkiem (39,00 m²) z atrialnym tarasem od strony wschodniej (48 m²).
W południowej części domu znajduje się przestronna doskonale doświetlona kuchnia z jadalnią (21,23 m²) z przylegającą spiżarką (3,88 m²) Funkcjonalna zabudowa meblowa ze sprzętem AGD (zmywarka, płyta gazowa, okap, piekarnik, lodówko – zamrażarka.
Od strony północno – wschodniej budynek posiada dwie komfortowe sypialnie (17,70 m² i 14,01 m²) oraz łazienką z WC (5,57 m²)
Po stronie północno zachodniej znajduje się gabinet / pokój gościnny (13,70 m²).

Instalacje
Elektryczna podtynkowa, wodno-kanalizacyjna, odgromowa, alarmowa, internetowa, centralnego ogrzewania z własnej kotłowni (piec dwufunkcyjny kondensacyjny Vaillant z zasobnikiem wody) – ogrzewanie podłogowe w salonie, kuchni, w sypialniach grzejniki. Dodatkowy komfort zapewnia nowoczesny system mechanicznej wentylacji z rekuperacją z gruntowym wymiennikiem ciepła firmy Rehau oraz odkurzacz centralny.
Kominek z wkładem verkulitowym.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe
Obiekt posadowiony na płycie i stropach fundamentowych. Płyta fundamentowa o gr. 25 cm wykonana z betonu B20 i stali A-III. Słupy i podciągi żelbetowe z betonu B20 i zbrojone stalą A-III. Konstrukcja: grunt rodzimy, żwir 30cm, chudy beton 10 cm, styropian FS30 25 cm, płyta żelbetowa 25 cm, folia PE, styropian FS30 5 cm, wylewka betonowa 8 cm, płytki gresowe / deska podłogowa dębowa..
Ściany zewnętrzne o grubości 24 cm murowane z pustaków POROTHERM na zaprawie systemowej + styropian 25 cm + tynk cienkowarstwowy systemowy.
Ściany wewnętrzne o grubości 24 cm murowane z pustaków POROTHERM na zaprawie systemowej, tynki wewnętrzne gipsowe, malowane.
Ocieplenie ścian styropianem Austrotherm wraz ociepleniem płyty fundamentowej oraz przestrzeni międzystropowej tworzy jedną całość bez jakichkolwiek mostków termicznych.
Dach płaski - płyta stropowo-monolityczna zbrojona jednokierunkowo o gr. 15 z betonu B20. Więźba dachowa krokwiowa z drewna klasy C24 impregnowana środkami ogniochronnymi (płyta, ruszt, wełna mineralna 20 cm, pustka wentylacyjna, konstrukcja drewniana, wiatroizolacja, styropian 10 cm, papa podkładowa, papa wierzchnia)
Okna PCV wysokiej klasy trójszybowe firmy Drutex, montowane w warstwie ocieplenia, zabudowane rolety fasadowe elektrycznie sterowane
Drzwi zewnętrzne drewniane antywłamaniowe, drzwi wewnętrzne drewniane, z przeszkleniami.
Brama wjazdowa i garażowa firmy Wiśniowski - sterowane elektrycznie.

Lokalizacja:
Idealna lokalizacja dla osób poszukujących miejsca łączącego spokój, ciszę, prywatność i bezpieczeństwo, a jednocześnie nie zamierzają rezygnować z komfortu miejskiego życia.
Dom mieści się w cichej, ślepej uliczce w bezpośrednim sąsiedztwie Parku Zadole, gdzie w zasięgu ręki znajduje się basen, tężnia solankowa , amfiteatr, skatepark, Zespół Stadionów - nowoczesny kompleks sportowy otwarty w 2022r , place zabaw, korty tenisowe, siłownia, ścieżki rowerowe i trasy biegowe.
Doskonała komunikacja z centrum Katowic oraz ościennymi miastami (szybki dojazd do DK 84 oraz autostrady A4), w ramach miejskiego centrum przesiadkowego Ligota liczne przystanki autobusowe oraz przystanek kolejowy Katowice-Piotrowice. W pobliżu pełna infrastruktura handlowo-usługowa sklepy, banki, placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne (szkoła podstawowa, przedszkole), wyższe uczelnie Śląska Akademia Medyczna, Wyższa Szkoła Techniczna, a także galeria Libero z bogatą ofertą, kino, siłownia, sklepy, liczne restauracje.

Zapraszam na prezentację.

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty SCN-DS-2251

Powierzchnia 204,78 m²

Powierzchnia użytkowa 155,87 m²

Powierzchnia działki 897 m²

Liczba pokoi 4

Rodzaj domu wolnostojący

Technologia budowlana porotherm

Standard

Liczba pięter w budynku 1

Wymiary działki 33x27 m

Garaż w budynku

Stan prawny Własność

Okna nowe PCV

Instalacje nowe

Balkon taras

Liczba tarasów 1

Zagosp. działki zagospodarowana

Ukształtowanie działki płaska

Kształt działki prostokat

Pokrycie dachu papa termozgrzewalna

Pozwolenie na użytkowanie tak

Stan budynku do zamieszkania

Ogrodzenie działki mieszane

Rok budowy 2016

Gaz tak - miejski

Woda ciepła z pieca CO

Dojazd asfalt

Otoczenie zabudowa jednorodzinna

Ogrzewanie własne gazowe - kocioł 2-funkcyjny

Alarm tak

Tarasy taras duży

Drzwi antywłamaniowe tak

Przystosowania dla niepełnosprawnych tak

Rolety antywłamaniowe tak

Prąd jest

Kanalizacja miejska

Klucze tak

Katowice, Ligota, Bieszczadzka

Opis nieruchomości

Nota prawna

Szczegóły oferty

Pomieszczenia

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

Kalkulator kosztów

Podobne oferty

dom na sprzedaż

Napisz do nas