Katowice, Zarzecze, Pstrągowa

Obiekt na sprzedaż

Opis nieruchomości

Budynek biurowo-usługowy w południowej dzielnicy Katowic, ul. Pstrągowa

Na sprzedaż atrakcyjna nieruchomość stanowiąca działkę gruntową o powierzchni 1470  zabudowaną II kondygnacyjnym budynkiem biurowo-usługowym o łącznej powierzchni  474 m² (plus garaż 20 ) w którym istnieje możliwość prowadzenia różnych form działalności gospodarczej. Budynek składa się z dwóch bliźniaczych segmentów w lustrzanym odbiciu. Każdy z nich może stanowić odrębny lokal z osobną działką gruntową.
Istnieje możliwość zakupu jednej części budynku.  Bliźniaczy budynek jest obecnie zaadoptowany na cele mieszkaniowe. oferta doskonała dla przedsiębiorców prowadzących działalność gospodarczą, idealny na gabinety medyczne, kosmetyczne, biura prawne oraz szeroką gamę branż typu IT, turystyka, edukacja. Miejsce wymarzone na prywatne przedszkole.
Na terenie nieruchomości zlokalizowany jest dodatkowo wolnostojący  budynek gospodarczy z garażem.


Dojazd drogą asfaltową, podwórko ogrodzone i urządzone. Zagospodarowanie stanowi parking przed frontem obiektu, przyłącza sieci infrastruktury technicznej i utwardzenie terenu kostką brukową oraz bogata zieleń.


Imponujące, przestronne wnętrze zaprojektowane z dbałością o każdy szczegół, wykończone wysokiej klasy materiałami tworzą spójną przestrzeń.
To wyjątkowe i przyjazne miejsce do pracy. Właścicielom udało się w uzyskać wnętrze niezwykle funkcjonalne dające zarazem wiele możliwości projektowych i aranżacyjnych.
Budynki w zabudowie bliźniaczej o klasycznej bryle oraz przestrzeni.
Budynki niepodpiwniczone, składają się z dwóch poziomów o łącznej powierzchni 474m2. Działka płaska o powierzchni 1470 m2 , zagospodarowana i ogrodzona. 


Rozkład pomieszczeń

Parter (122,1 ) x2 = 244,2
-
wiatrołap 4,89 x2
- hall 17,51 x2
- komunikacja 2,6 x2

- sala sprzedaży/sala konferencyjna 41,7 x2
- sekretariat 9,4 x2
- gabinet 26,8 x2
- biuro  10,06 x2
- kotłownia/ WC  8,6 x2


1 piętro (117,81 ) x2 = 235,62


- hall/komunikacja 25,1 x2
- biuro 20,03  x2
- biuro 20,0 x2
- biuro  21,98 x2
- biuro 18,5 x2
- WC 12,2 x2


Strefa wejściowa z przeszkloną ścianą wraz szerokimi i wygodnymi schodami już od wejścia daje poczucie wyjątkowości projektu, w hallu znajduje się sekretariat oraz miejsce na recepcję lub rejestrację.
Parter stanowi reprezentacyjną część budynku, przestronną i dobrze zorganizowaną.  Bezpośrednio do sali konferencyjnej przylega duży taras z widokiem na pięknie zagospodarowany, zaciszny ogród. Pozostałą przestrzeń wypełnia gabinet z kominkiem, pokój biurowy oraz kotłownia i sanitariaty.

Piętro to bardzo wygodna strefa biurowa, 4 bardzo jasne i duże pokoje biurowe oraz strefa wspólna w hallu, pokój socjalny, magazynek oraz WC.

Instalacje

 Elektryczna podtynkowa, zapasowe własne zasilanie-agregat prądotwórczy, wodno-kanalizacyjna, system odstraszania gryzoni, alarmowa, internetowa, system nawadniania ogrodu, centralnego ogrzewania z własnej kotłowni gazowej (piec c.o. z zasobnikiem wodnym), tradycyjna kominkowa z rozprowadzeniem na parterze, dodatkowo ogrzewanie podłogowe elektryczne maty grzewcze na całej powierzchni.

Rozwiązania konstrukcyjno-materiałowe

Ławy fundamentowe żelbetowe beton B 15, ściany betonowe w technologii VELOX ocieplane styropianem, tynk mineralny. Strop żelbetowy gęstożebrowany.
Schody żelbetowe monolityczne płytowe.
Okna trwałe, klasy premium z drewna egzotycznego z systemem żaluzji zewnętrznych sterowanych elektrycznie.
Posadzki na parterze gres z ociepleniem podłogowym, na piętrze w sypialniach wysokiej klasy panele oraz gres w przedpokoju i łazience.
Dach świeżo po remoncie w 2019 r. dachówka ceramiczna, ocieplenie stropu oraz połaci dachowych wełną mineralną co znakomicie wpływa na komfort użytkowania zarówno  zima jak i latem.
Podjazdy i ciągi komunikacyjne z kostki granitowej.

Lokalizacja i komunikacja

Nieruchomość doskonale skomunikowana z centrum Katowic i Mikołowa oraz sąsiednimi miastami regionu, szybki wyjazd na trasę 81 Katowice-Wisła.
Dostęp do pełnej infrastruktury miejskiej, w pobliżu sklepy, szkoły, obiekty sportowe, gastronomiczne, opieki zdrowotnej oraz komunikacja publiczna miejska przystanek Zarzecze Pstrągowa 100 m oraz PKP, stacja kolejowa Mikołów Jamna 1,2 km.

Zapraszamy na prezentację.


 

Nota prawna

Opis oferty zawarty na stronie internetowej sporządzany jest na podstawie oględzin nieruchomości oraz informacji uzyskanych od właściciela, może podlegać aktualizacji i nie stanowi oferty określonej w art. 66 i następnych K.C.

Szczegóły oferty

Symbol oferty SCN-BS-1943
Powierzchnia 494,00 m²
Powierzchnia użytkowa 234,00 m²
Powierzchnia działki 737 m²
Liczba pokoi 7
Rodzaj obiektu biurowiec
Rodzaj domu bliźniak
Technologia budowlana beton
Standard
Opłaty wg liczników woda, prąd, gaz, CO
Liczba pięter w budynku 1
Wymiary działki 29x26 m
Garaż brak
Stan prawny Wlasnosc
Okna nowe drewniane
Instalacje nowe
Balkon duży
Liczba balkonów 1
Liczba tarasów 1
Zagosp. działki zagospodarowana
Ukształtowanie działki płaska
Kształt działki nieregularny
Pokrycie dachu dachówka ceramiczna
Pozwolenie na użytkowanie tak
Stan budynku do zamieszkania
Ogrodzenie działki cegła klinkierowa
Rok budowy 2002
Gaz jest
Woda ciepła z pieca CO
Dojazd asfalt
Otoczenie działki zabudowane
Ogrzewanie własne gazowe - kocioł 1-funkcyjny
Alarm tak
Odległość do komunikacji publicznej [m] 100 m
Odl. do sklepu [m] 1 000 m
Odl. do szkoły [m] 1 400 m
Odl. do przedszkola [m] 1 400 m
Tarasy taras duży
Drzwi antywłamaniowe tak
Przystosowania dla niepełnosprawnych tak
Możliwość parkowania tak
Własny parking tak
Rolety antywłamaniowe tak
Wejście od ulicy
Prąd jest
Kanalizacja miejska

Pomieszczenia

Powierzchnia pokoi 160 m2
Podłogi pokoi terakota, panele
Typ kuchni z zabudową kuchenną
Rodzaj kuchni oddzielna
Powierzchnia kuchni 10 m2
Podłoga kuchni gres
Typ łazienki bez wc, z oknem
Liczba łazienek 2
Powierzchnia łazienki 22,4 m2
Glazura łazienki starszego typu
Podłoga łazienki gres
Wyposażenie łazienki WC, wanna, umywalka, pralka automatyczna, lustro
Liczba WC 1
Powierzchnia WC 4 m2
Glazura WC nowego typu
Podłoga WC gres
Liczba przedpokoi 2
Powierzchnia przedpokoi 50 m2
Podłoga przedpokoi wykładzina, gres
Liczba pomieszczeń biurowych 16
Powierzchnia pomieszczeń biurowych od 340 m2
Liczba pomieszczeń magazynowych 2
Powierzchnia pomieszczeń magazynowych 15 m2
Liczba pomieszczeń socjalnych 2
Liczba pomieszczeń sanitarnych 2
Powierzchnia pomieszczeń sanitarnych 23 m2

Lokalizacja

Kalkulator kredytowy

PLN
%
Wysokość raty

Kalkulator kosztów

PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
PLN
%
PLN
Podatek od czynności cywilno-prawnych
Taksa notarialna (opłata notarialna)
VAT od taksy notarialnej (opłaty notarialnej)
Wniosek do WKW
VAT od wniosku do WKW
Prowizja agencji nieruchomości
VAT od prowizji agencji nieruchomości
Wypisy aktu notarialnego - około
RAZEM (cena + opłaty)

Napisz do nas

Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Proszę wypełnić to pole
Trwa wysyłanie...

Ta strona wykorzystuje pliki cookies w celach statystycznych oraz w celu dostosowania naszych serwisów do indywidualnych potrzeb klientów. Zmiany ustawień dotyczących plików cookie można dokonać w dowolnej chwili modyfikując ustawienia przeglądarki. Korzystanie z tej strony bez zmian ustawień dotyczących cookies oznacza, że będą one zapisane w pamięci urządzenia.

rozumiem