Katowice, Ochojec, Kossaka

Opis nieruchomości

Do sprzedania solidny dom wolnostojący w świetnej lokalizacji – Katowice-Ochojec / Piotrowice, ul. Kossaka.
Działka o powierzchni  469 m² zagospodarowana, ogrodzona. Podjazdy i ścieżki wokół domu wybrukowane. Dwie bramy wjazdowe sterowane elektrycznie.

Nieruchomość położona jest w południowej części Katowic w zielonej  dzielnicy Ochojec, gdzie dominuje zabudowa mieszkaniowa indywidualna. 
Lokalizacja pozwala na utrzymanie szybkiego kontaktu i kontroli nad codziennymi sprawami, wszystko co potrzebne do wygodnego życia znajduje się w zasięgu ręki.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej autobusowej znajdują się w odległości około 500 m, w odległości ok 2,50 km stacja kolejowa. W odległości ok. 2 km wjazd na A4, a w odległości ok 3,50 km na DK 81.

Budynek mieszkalny o łącznej powierzchni 208,37 m², wolnostojący parterowy z poddaszem użytkowym, z garażem w bryle budynku oraz wiatą o powierzchni 24 m² , wybudowany w roku 2006, w technologii tradycyjnej, murowany z pustaka max, ocieplony wełną mineralną, elewacja z cegły klinkierowej. 
Przemyślany projekt architektoniczny w doskonały sposób łączy poszczególne funkcje domu zapewniając komfort organizacji życia rodzinnego. Przestronne, doświetlone wnętrze tworzą przyjazną przestrzeń do mieszkania, pracy, nauki i relaksu. Układ stwarza także możliwości urządzenia gabinetu medycznego, prawnego, księgowego itp., a także zaadaptowania budynku na reprezentacyjną siedzibę firmy.

Układ funkcjonalny pomieszczeń:

Parter – 129,93 m²
Wiatrołap (3,52 m²), hall + klatka schodowa (15,00 m²), WC  (2,57 m²), kuchnia  (12,75 m²), salon z jadalnią, z kominkiem, z wyjściem na taras (34,63 m²), gabinet / sypialnia (21,44 m²), łazienka z WC (8,20 m²), kotłownia (4,43 m²), korytarz (3,60 m²),  garaż (23,79 m²)

Poddasze – 78,44 m²
Hall / komunikacja  (7,86 m²), łazienka z WC  (6,80 m²), pokój 1 (14,91 m²), pokój 2 (17,77 m²), pokój 2 (12,90 m²), garderoba (7,13 m²), pralnia (11,07 m²)

Opis budynku, dane konstrukcyjno-materiałowe:
Bryła budynku podzielona jest na część mieszkalną z dachem czterospadowym oraz przyległy garaż z płaskim dachem jednospadowym, ograniczonym attyką.
- fundamenty: żelbetowe, zbrojone;
- ściany fundamentowe – betonowe B20.
- ściany nośne – z pustaka max, ocieplenie: wełna mineralna 10 cm, elewacja z cegły klinkierowej
- ściany wewnętrzne działowe z cegły modularnej, na poddaszu z płyt GK na konstrukcji stalowej.
- strop nad parterem Terriva gr. 24cm
- dach o konstrukcji drewnianej, kryty dachówką ceramiczną Braas, nad garażem stropodach – strop Terriva z warstwa spadkową ze żwirobetonu i pokryciem z papy.
- nadproża: z belek typu L
- przewody dymowe i wentylacyjne murowane z cegły pełnej na zaprawie cementowo-wapiennej, w kanale dymowym wkład ze stali nierdzewnej
- schody międzykondygnacyjne drewniane
- rynny i rury spustowe z blachy żelaznej ocynkowanej
- stolarka okienna PCV z roletami antywłamaniowymi.
- stolarka drzwiowa: drzwi wejściowe antywłamaniowe, wewnętrzne drewniane
posadzki:
- w pomieszczeniach „mokrych” kuchni, łazienkach, WC  gres, w strefie wejściowej i na schodach marmur, w pozostałych pomieszczeniach deska parkietowa
- ściany: gładzie gipsowe malowane farbami akrylowymi, tynki ozdobne.
- w kuchni, łazienkach i WC glazura

Instalacje:
- elektryczna, - solarna, - wodna, - kanalizacyjna, - centralne ogrzewanie (piec gazowy Vaillant dwu-funkcyjny z zasobnikiem 300l), - kominek z nawiewem, - teletechniczna

Lokalizacja i komunikacja / przybliżone odległości
Lokalizacja jest doskonale skomunikowana z centrum Katowic oraz ościennymi miastami ( szybki dojazd do DK 81 oraz autostrady A4). W bezpośrednim sąsiedztwie niska zabudowa jednorodzinna. W pobliżu las - rezerwat Ochojec idealne miejsce do wypoczynku i rekreacji (spacery, jazda na rowerze).
W zasięgu ręki przystanki komunikacji miejskiej, dworzec Ochojec oraz pełna infrastruktura handlowo-usługowa sklepy, banki, placówki medyczne, apteki, ośrodki edukacyjne, wyższe uczelnie ŚUM, WST, szkoła podstawowa, przedszkole, żłobek, liczne punkty gastronomiczne, centra sportowe i rozrywkowe.
Najbliższe przystanki komunikacji miejskiej autobusowej znajdują się w odległości około 400 m. W odległości ok. 2 km wjazd na A4, a w odległości ok 3,50 km na DK 81.
W pobliżu galeria Libero z bogatą ofertą, kino, siłownia, sklepy, liczne restauracje, parki, baseny.

Zapraszam na prezentację.